Cidade: Jundiaí/SP
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Descrição: MATRÍCULA 23.560 DO OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE JUNDIAI/SP - Uma gleba de terras, com a área de 60.000,00 ha, mais ou menos, em parte coberta de capoeiras e pastos, no Sítio Caguassu, no Bairro do mesmo nome, com as seguintes divisas: começa no marco nº 57, à margem esquerda do Ribeirão – São Gerônimo, e deflete à esquerda, rumo a barroca defronte - ao marco mencionado, sobe por esta barroca até o campo, a travessa o campo e outra barroca, à esquerda desce até o marco nº 56, na margem esquerda do Ribeirão Monte Serrat, são confrontantes Calizto Tresmondi, José Atilio e Calizto Pilon ou seus sucessores desce o ribeirão até o marco nº 44, defletindo à direita e segue em linha reta az. 52º 32º’ Noroeste até o marco nº 43, no Ribeirão São Jerônimo ou Caguassu, é confrontante Juvenal de Freitas Diniz ou sucessores desce o ribeirão com a mesma confrontação até uma Suína, onde vem terminar numa cerca de arame farpado, pertencente à José Nunes Cruz ou sucessores, segue acompanhando a cerca de arame em linha reta, até encruzar com a estrada do Caguassu, defletindo a direita segue margeando esta estrada até a distância de 50,00 ma. defletindo à direita segue em linha reta, mantendo a distância de 50,00 ms. na citada cerca de José Nunes da Cruz, até atravessar de novo o ribeirão Sao Jeronimo ou Caguassu, da segue margem esta Ribeirão até o marco nº 57,ponto de partida são confrontantes José Nunes da Cruz ou sucessores e José Luiz e Miguel Rinco ou sucessores. Os marcos enumerados são da divisa judicial do Sítio Caguassu a venda feita “Ad Corpus”. PROPRIETÁRIA – VIGORELLI DO BRASIL S.A – COMÉRCIO E INDÚSTRIA, sede na Capital a Rua Marques de Itu, 70, 2° andar, CGC 61.105.920/0001-69. TÍTULO AQUISITIVO. Transcrição n° 46.880, do lº Registro local. O Oficial. R-1/23560 - Nos termos da escritura de emissão de debentures, datada de 30 de setembro de 1.980, para emissão de debentures pela VIGORELLI DO BRASIL S/A. - COMERCIO E INDUSTRIA, supra denominada, emissão constituída de 2.400 (dois mil e quatrocentos) debentures ao portador conversíveis em ações preferenciais, totalizando em setembro de 1.980 o montante de cr.$ 154.615.200,00. valor nominal. A debenture terá o valor nominal de CR$64.423,00, que a data de sua emissão (30.9.80) terá equivalência ao valor de 100 (cem) ORTN. Data da emissão e vencimento. A data de emissão será de 30 de setembro de 1.980 e seu vencimento será de 30 de setembro de 1.985. Correção monetária. A debenture terá seu valor nominal corrigido monetariamente no primeiro dia de cada Mes base idêntica ao coeficiente aplicado para reajustamento do valor da ORTN, dessa forma, cada instante o valor nominal corrigido da debenture corresponderá ao valor de 100 (cem) ORTN. Juros. As debêntures dessa emissão farão jus de 2,85% ao trimestre calculados sobre o valor nomina1 corrigido da debenture no último mês do trimestre civil e serão pagos trimestralmente ao primeiro dia Útil imediatamente seguinte ao trimestre civil vencido, contra entrega correspondente cupão destacável que integra o certificado de debenture, hipoteca essa inscrita em primeiro, lugar a favor do agente fiduciário BANCO ANTONIO DE QUEIROZ S.A., Agência Rua Alvares Penteado, 14 São Paulo, que pela escritura foi nomeado como agente fiduciário, demais condições constantes da escritura, que fica fazendo parte integrante do presenta. Abrangendo também as matrículas de nºs 23.557 e 23.563. Imóveis esses estimados englobadamente em CR$280.473.000,00, Jundiaí, 29 de outubro de 1980. Av.02 = CANCELAMENTO – Á vista do instrumento particular, firmado em 05 de dezembro de 1.985, subscrito pelo Agente fiduciário, Banco Antonio de Queiroz S/A., acompanhado de requerimento formulado pela Emissora. Vigorelli do Brasil S/A Comércio e Indústria (Massa falida), registrado no LIVRO 03 RA sob n. 1.830 no 52 Cartório de Registro de Imóveis desta Capital, procedeu-se o cancelamento do registro 01, desta matrícula, relativo EMISSÃO DE DEBENTURES, em virtude de terem sido resgatadas as debêntures e extintas as obrigações contraídas pela mesma Companhia. Jundiaí, 28 de junho de 1988. O escrevente autorizado. (João Miguel Fakine). R.03 = VENDA E COMPRA - À vista da escritura do 3° Cartório de Notas desta Capital, livro 1412, fls. 260, datada de 05 de maio de 1988, MICROFILME, N° 88208, a Massa Falida Vigorelli do Brasil S/A - Comércio e Indústria, com sede nesta Capital, à avenida Brigadeiro faria Lima, n. 1.570, 59 andar, conj. 51, inscrita no CGC/MF n. 61.105.920/0001-69, devidamente representada vendeu o imóvel desta matrícula pelo preço de CZ$ 3.219.530,00, a FATOR EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS com seda nesta Capital, rua Santa Isabel, n. 60, 1° andar, inscrita no CGC/MF n. 62.528.930/0001-70, devidamente representada, Jundiaí, 28 de junho de 1988. O escrevente autorizado, (João Miguel Fakine). R.04 = HIPOTECA - Á vista da escritura de confissão de dívida com garantia hipotecária, Livro 1412, fls. 270, datada de 05 de maio de 1988, do 3° Cartório de Notas desta Capital, MICROFILME N° 88209, a proprietária supra, deu o imóvel desta matrícula, juntamente com os imóveis das matrícula números 23.557 e 23.559 e 23.561 a 23.563, deste Cartório, em primeira, única e especial hipoteca, em favor do BANCO CIDA S/A., com sede nesta Capital, à Praça Dom José Gaspar, 106 inscrito no CGC/MF n° 61.377.677/0001-38, devidamente representado, para garantia da dívida no valor CZ$80.000.000,00, pelo prazo de 30 dias, com à taxa de juros de 0,80% ao mês, com vencimento de 01.06.1988. Jundiaí, 28 de junho de 1.988. O escrevente autorizado, (João Miguel Fakine). Av.05 – CANCELAMENTO/HIPOTECA – Nos termos do requerimento datado de 16 de outubro de 1989, em São Paulo SP, pelo BANCO CIDADE S.A, já qualificado, neste ato devidamente representado, e a presente para constar o CANCELAMENTO da hipoteca objeto do R.04, desta matrícula. MICROFILME N° 100509. Jundiaí, 13 de dezembro de 1.989, O escrevente autorizado, (Célio Alfredo Mendes). Av.06 - INDISPONIBILIDADE: Nos termos do Ofício número 1842/ACF/DEGE 5.3, expedido aos 18 de maio de 1998, pelo Corregedor Geral da Justiça, Dr. Sergio Augusto Nigro Conceição, prot. CG n. 10.433/98, extraído dos autos da Ação Civil Pública Cautelar Incidental, processo n. 1118/97, com trâmite pelo Juízo de Direito da 1ª Vara da Comarca de São Sebastião-SP, movida pelo Ministério Público do Estado de São Paulo, contra a proprietária FATOR EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A., já qualificada, é a presente para constar que foi decretada_ a indisponibilidade do imóvel matrícula de número 153.764. Jundiai, 26 de junho de 1998. Averbado por (José Alfredo Fortarel Barboza). AV.07 - LEVANTAMENTO/INDISPONIBILIDADE - Nos termos do ofício n. 136/FRP/DEGE 5.3 (Prot.CG - 10.433/98), expedido aos 11 de janeiro de 1999, pela Corregedoria Geral da Justiça, é esta para constar o levantamento da indisponibilidade de bens que grava este imóvel, objeto da av.06. Microfilme n.158.935.Jundiaí, 09 de março de 1999. Averbado por (Aurea Sereguin Erbetta, escrevente). R 08 - PENHORA - Nos termos do Ofício n. 1653/8/2006 expedido aos 15 de setembro de 2006, pelo Juiz de Direito da 2ª Vara Cível da Comarca de Jundiaí-SP e Termo de Penhora nos autos da Ação Civil Pública, processo número .516/2002 movida por MINISTÉRIO PÚBLICO DE SÃO PAULO, contra FATOR EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A, já qualificada, procedeu-se a penhora do imóvel desta matrícula, em favor do requerente, para garantia da dívida no valor de R$100.000,00, incluindo outros imóveis, tendo sido nomeado como depositário o Sr. Walter Bernardes Nory, brasileiro, RG n. 1.660.734-SSP/SP, CPF n. 024.704.978-68 Microfilme 224.711. Jundiaí, 24 de outubro 006. Conferido por Rosane Aparecida Sereguin Pasti. Digitado e registrado por (José Alfredo Fartarei Barboza, escrevente). AV 09 - PENHORA - Protocolo n. 341.134, em 13/10/2014. Nos termos da certidão de penhora, expedida aos 13 de outubro de 2014, extraída dos autos da ação de Execução Civil, processo n. 0019959-69.2001.8.26.0309/03, em trâmite no 6º Ofício Cível de Jundiaí, SP, movida por, CLAUDIO FRANCHINI, CPF n. 206.062.228-04, em face de: FATOR E;MPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A, procede-se a penhora sobre este imóvel "em favor do exequente para garantia da dívida no valor de R$ 64.949.205,00 (incluindo-se outros imóveis), tendo sido nomeado depositário Fator Empreendimentos imobiliários S/A. Isenta de custas e de emolumentos. Justiça Gratuita. Jundiaí, 28 de outubro de 2014 e Conferido por Ederson Renato Alves. Averbado por (Edson Alexandre Gallera, escrevente). AV 10 - RETIFICAÇÃO/PENHORA - Protocolo n. 392.276, em 28/09/2017. Nos termos do ofício expedido aos 25 de setembro de 2017, extraído dos autos da ação de cumprimento de sentença, processo n. 0019959-69.2001.8.26.0309/03 ordem 2625/01, em trâmite no 6ª Vara Cível da Comarca de Jundiaí, SP, movida por, CLAUDIO FRANCHINI, em face de: FATOR EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A. presente averbação para constar que de acordo com o ofício o valor da dívida objeto da penhora objeto da AV 09 está sendo apurado em regular liquidação de sentença. Jundiaí, 17 de outubro de 2017. Conferido e averbado por (César Formis Neto, Escrevente).# AV 11 - CADASTRO AMBIENTAL RURAL - CAR - Em 21 de junho de 2021. Nos termos do requerimento firmado nesta cidade, aos 07 de junho de 2021, devidamente instruído, é a presente para constar que este imóvel encontra-se inscrito no CAR (Cadastro Ambiental Rural) sob n. 35259040340677 e que no documento referente ao cadastro consta quadro informativo sobre a reserva legal exigida assim descrita: Tipo ele área: instituída ela Sicar-SP; área (ha): 53,0060; % área do imóvel: 86,63% e área sobreposta APP (ha): 18,0332, constando ainda o seguinte: nome do imóvel: Fazenda Caguassú e área total calculada: 61,1882ha. Protocolo n° 450.928, em 07/06/2021. Conferido e averbado por, (Jeferson Antônio Ferreira dos Santos, Escrevente). 1126233E1000000062154321G. AV 12 - DISTRIBUIÇÃO DE AÇÃO - Em 25 de março de 2022. Nos termos do requerimento firmado na cidade de Jundiaí-SP, aos 11 de fevereiro de 2022, instruído com certidão expedida aos 15 de fevereiro de 2022, pelo Juízo de Direito da 1ª Vara Cível do Foro e Comarca de Jundiaí-SP, é a presente para constar que foi distribuída no dia 10/02/2022 a ação de Execução de Título Extrajudicial - Espécies de Contratos, processo n. 1001956-14.2022.8.26.0309, tendo como exequente: ARANTES SOCIEDADE INDIVIDUAL DE ADVOCACIA (ATUAL DENOMINAÇÃO DE ARANTES ADVOGADOS ASSOCIADOS), CNPJ nº 05.930.061/0001-71, e como executados: FATOR EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A., CNPJ nº 62.528.930/0001-70, e FLAXXON EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA; CNPJ n° 43.059.666/0001-28, cujo valor da causa é de R$6.225.418,72, de acordo com o disposto no artigo 828 do Código de Processo Civil. Protocolo n° 466.112, em 11/02/2022. Digitado por Lais Raquel Ramos da Silva. Conferido e averbado por (Jeferson Antonio Ferreira dos Santos, Escrevente). AV 13 - AÇÃO PREMONITÓRIA - Em 14 de junho de 2022. Nos termos do requerimento finna40 aos 12 de maio de 2022, na cidade de São Paulo-SP, instruído de certidão expedida aos 10 de maio de 2022, processo digital nº 1020891-50.2022.8.26.0100, pelo Juízo da 3ª Vara Cível do Foro Central Cível da Comarca· de São Paulo-SP é a presente para constar que foi distribuída, no dia 08/03/2022, a Ação de Execução de Título Extrajudicial, sob n. 1020891-50.2022.8.26.0100, tendo como exequente: MOKA CONSULTORIA EM INVESTIMENTOS LTDA.; CNPJ nº 01.487.175/0001-38, e como executado: FATOR EMPREENDIMENTOS IMOBILURIQS S.A., CNPJ nº 62.528.93.0/0001-70, cujo valor da causa é de R$ 3.244.994,24, de acordo com o Artigo 828 do Código de Processo Civil. Protocolo n. 470.970, em 17/05/2022 Digitado por Laís Raquel Ramos da Silva. Conferido e averbado por, (João Otávio de Moraes Nalini, Escrevente).# 112623321000000.075766122P. AV 14 - INDISPONIBILIDADE - Em 27 de julho de 2022. Nos termos do comunicado de indisponibilidade, processo n. 50008288120184036135, tendo como solicitante a lE Vara Federal de Caraguatatuba - SP - TRF 3, fica decretada a indisponibilidade dos bens em nome de FATOR EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS S.A., inscrita sob CNPJ nº 62.528.930/0001-70. Protocolo n. 473.953, em 15/07/2022. 202207.1422.02243843-IA-520. Conferido e averbado por, (Diego Alberto Trovo, Escrevente).# 1126233El000000077341022C. AV 15 - INDISPONIBILIDADE - Em 27 de julho de 2022. Nos termos do comunicado de indisponibilidade, processo n. 00785002919995020004, tendo como solicitante o Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial - GAEPP, TST - TRT da 2ª Região, fica decretada a indisponibilidade dos bens em nome de FATOR EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS S.A., inscrita sob CNPJ/MF nº 62.528.930/0001-70 e outros. Protocolo n. 474.098, em 19/07/2022. 202207.1900.02252930-IA-270. Conferido e averbado por, (Diego Alberto Trovo, Escrevente).# 1126233E1000000077342 4223. AV 16 - PENHORA - Em 26 de agosto de 2022. Nos termos da certidão de penhora, expedida aos 11 de agosto de 2022, extraído dos autos da ação de Execução Civil, processo n. 10208915020228260100, em trâmite no Juízo do 3º Ofício Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo-SP, movida por MOKA CONSULTORIA EM INVESTIMENTOS LTDA., CNPJ nº ó"i.487.175/0001-38, em face de FATOR EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS S.A., CNPJ nº 62.528.930/0001-70, 0procede-se a penhora sobre este imóvel em favor do exequente para garantia da dívida no valor. de R$3.661.343,80 (incluindo-se outros imóveis), tendo sido nomeado depositário FATOR EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS S.A. Protocolo n, 475.398, em 12/08/2022. PH000429822. Digitado por Laís Raquel Ramos da Silva. Conferido e averbado por, (Elton de Freitas Silva, Escrevente).# Selo Digital: 112623321000000078339922A. AV 17 - PENHORA - Em 08 de setembro de 2022. Nos termos da certidão de penhora, expedida aos 31/08/2022, extraído dos autos da ação de execução trabalhista, processo n. 0010374-72.2020.515.0l 18, em trâmite no Juízo da Vara do Trabalho, Foro e Comarca de Itapira - SP, movida por SINDICATO DOS TRABALHADORES EM HOTEIS, BARES E RESTAURANTES DE ÁGUAS DE LINDOIA E REGIAO, inscrita sob CNPJ/MF nº 00.495.795/0001-56, em face de FATOR EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS S.A., inscrita sob CNPJIM:F nº 62.528.930/0001-70 e outros, procede-se a penhora sobre este imóvel em favor do exequente para garantia da dívida no valor de R$ 31.742.820,08 (incluindo outros imóveis), tendo sido nomeado depositário Fatos Empreendimentos Imobiliários S.A. Protocolo n° 476.330, em 01/09/2022. PH000433001. Conferido e averbado por, (Diego Alberto Trovo, Escrevente). Selo Digital: 1126233E100000078774222T. AV 18 - PENHORA - Em 13 de setembro de 2023. Nos termos da certidão de penhora, expedida aos 25 de agosto de 2023, extraído dos autos da ação de Execução Civil, processo n. 1001956-14.2022.8.26.0309, em trâmite no Juízo do 1° Oficio Cível, movida por ARANTES SOCIEDADE INDIVIDUAL DE ADVOCACIA, CNPJ/ME nº 05.930.061/0001-71, em face de FATOR EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS S.A, CNPJ/MF nº 62.528.930/0001-70, procede-se a penhora sobre este imóvel em favor do exequente para garantia da dívida no valor de R$ 7.674.048,54 (incluindo outros imóveis), tendo sido nomeado depositário FATO PREE IMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A. Protocolo n. 494.096, em 31/08/2023. P 048182 . Digitado por Bárbara Beatriz Cirino Barbosa. Conferido e averbado por (Tatiane Fransim da Silva Peres, Escrevente).# Selo Digital: 112623321000000090485423P.
VALOR DO METRO QUADRADO: R$4,50m² (quatro reais e cinquenta centavos por metros quadrados).
VALOR DE AVALIAÇÃO DO BEM (600.000m²): R$2.700.000,00 (dois milhões e setecentos mil reais) atualizado até março de 2024 de acordo com tabela de atualização monetária do TJSP.
VALOR DE 50% DO VALOR DA AVALIAÇÃO: R$1.350.000,00 (um milhão, trezentos e cinquenta mil reais).

Comissão: 5%